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土地管理是保障服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，在保障服務(wù)過(guò)程中，也可以對(duì)服務(wù)對(duì)象發(fā)揮一定的引導(dǎo)作用，即所謂宏觀調(diào)控。這一點(diǎn)，與金融的宏觀調(diào)控作用，有相似之處。金融的調(diào)控作用主要是兩個(gè)方面，一是貸款規(guī)?？刂?，二是利率手段。對(duì)規(guī)?？刂疲?jīng)濟(jì)學(xué)家們有不同看法；至于中央銀行調(diào)控基準(zhǔn)利率，是上了教科書(shū)的，大家沒(méi)有異議。實(shí)際操作中，利率可以提高，可以降低，可以為零，甚至實(shí)際利率可能為負(fù)。怎樣變化，由中央銀行根據(jù)市場(chǎng)情況確定，但絕不是由市場(chǎng)自發(fā)形成。這幾年土地政策參與宏觀調(diào)控，用的較多的是土地供應(yīng)總量控制，有點(diǎn)類(lèi)似于金融的規(guī)?？刂疲凶饔?，但效果不理想。原因恐怕在于，沒(méi)有像靈活運(yùn)用利率那樣，靈活運(yùn)用地租（地價(jià)）這個(gè)經(jīng)濟(jì)杠桿。在土地私有條件下，地租不可能成為政府的調(diào)控手段，相反，它是政府的調(diào)控對(duì)象。但在土地國(guó)有條件下，政府可以針對(duì)不同情況，實(shí)行不同的地租（地價(jià)）政策，使其成為調(diào)控工具。像央行利率一樣，政府出臺(tái)地租（地價(jià)）政策，要考慮市場(chǎng)情況，但也絕不應(yīng)完全由市場(chǎng)自發(fā)定價(jià)。

土地“招、拍、掛”，是由市場(chǎng)的力量確定土地價(jià)格，這種辦法只適合于特定的情況，如對(duì)高端物業(yè)、外資企業(yè)和上市公司的土地供應(yīng)。但對(duì)一般工業(yè)企業(yè)、小型服務(wù)業(yè)、中低檔居民住宅等，就不一定適合。

充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)作用，這主要是針對(duì)物質(zhì)生產(chǎn)和普通商品而言的。金融是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的血液，土地是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的載體，都不是普通商品，而是體現(xiàn)著國(guó)家意志。它們的價(jià)格即利率、地租，不能簡(jiǎn)單地由市場(chǎng)決定。因?yàn)椋彩怯墒袌?chǎng)自發(fā)力量決定價(jià)格的東西，只能成為宏觀調(diào)控的對(duì)象，而不能作為調(diào)控的工具。

（作者：中國(guó)土地學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)）