“我的房子僅45m2，甚至連管道煤氣都沒(méi)有，就因?yàn)槿莘e率低，辦房產(chǎn)證時(shí)就要按‘豪宅’標(biāo)準(zhǔn)交稅?！?0月14日，家住武漢市東湖高新科技園關(guān)山二路閣調(diào)小區(qū)的羅女士向《長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)》114長(zhǎng)江傾聽(tīng)熱線反映，“這樣的標(biāo)準(zhǔn)合理嗎？”（見(jiàn)2009年10月15日《長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)》）把面積小、配套不齊的普通住宅定為“豪宅”，不僅違反常識(shí)，而且顯得太可笑。
何謂豪宅？即豪華住宅，依房產(chǎn)部門(mén)的專業(yè)術(shù)語(yǔ)就是“高等商品住房”或“非普通住房”。按照2004年《關(guān)于武漢市高檔商品住房界定問(wèn)題的通知》規(guī)定：“凡別墅類(含聯(lián)體)商品住房，以及住房單套建筑面積售價(jià)超過(guò) 5500元／m2或銷(xiāo)售總價(jià)超過(guò)70萬(wàn)元的商品住房，為高檔商品住房?！?008年11月1日，為了增加建設(shè)用地使用率，減少土地浪費(fèi)，該市增加了一條容積率標(biāo)準(zhǔn)，即把容積率低于1.5的視為“非普通住宅”。
有關(guān)方面為什么要把羅女士一戶面積很小的普通住宅定為“豪宅”呢？東湖高新開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)房產(chǎn)交易中心咨詢處的工作人員解釋稱：“除了單價(jià)、總價(jià)或別墅住宅外，還有一條就是容積率低于1.5，只要有一條達(dá)到就視為非普通住房，而閣調(diào)小區(qū)的容積率為1.3?！绷_女士這套住房，建筑面積為45m2，使用面積為37m2一室一廳，單價(jià)為2770元/m2，總價(jià)12.5萬(wàn)元。按照武漢市2004年制定的標(biāo)準(zhǔn)顯然不屬于“豪宅”，按照2008年的補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)自然成了“豪宅”。但問(wèn)題在于，羅女士的住房是2005年購(gòu)買(mǎi)的，容積率標(biāo)準(zhǔn)是2008年出臺(tái)的。據(jù)此，市房管局法規(guī)監(jiān)督處有關(guān)人員認(rèn)為，羅女士是2008年11月1日以前簽訂的購(gòu)房合同，辦理房產(chǎn)證時(shí)仍應(yīng)該視為普通住宅。這說(shuō)明，武漢市東湖高新開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)房產(chǎn)交易中心咨詢處及其工作人員，在理解政策和運(yùn)用政策上存在問(wèn)題。
這一事件還提出了另一個(gè)問(wèn)題，那就是：政策也需要與時(shí)俱進(jìn)。以武漢市的“高等商品住房”或“非普通住房”亦即“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)而言，把別墅或聯(lián)體別墅定為“豪宅”大概不會(huì)有什么問(wèn)題，但在目前房?jī)r(jià)飛漲的情況下，5500元／m2或銷(xiāo)售總價(jià)70萬(wàn)元，能買(mǎi)到“豪宅”么？同時(shí)，容積率的確定完全屬于規(guī)劃部門(mén)和開(kāi)發(fā)商的事，購(gòu)房者并沒(méi)有參與權(quán)和決策權(quán)，不能完全由購(gòu)房者買(mǎi)單。當(dāng)然，由于武漢市2008年出臺(tái)了容積率標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商大都會(huì)熱衷于開(kāi)發(fā)高層住宅，不僅容積率一般不會(huì)低于1.5，還會(huì)賺取更多的利潤(rùn)。
政策法規(guī)具有約束性、穩(wěn)定性、公平性和可操作性等特點(diǎn)。在制定政策和執(zhí)行政策的過(guò)程中，無(wú)時(shí)無(wú)刻都在檢驗(yàn)政府部門(mén)暨工作人員的水平和能力。近年來(lái)發(fā)生的許多事情告訴我們：國(guó)家公務(wù)員的政策水平亟待提高。否則，就會(huì)頻頻鬧出“饅頭必須是圓的”、“湯圓必須是白的”、把45m?普通住宅定為“豪宅”之類的笑話。
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- 2009-10-1370平方米房也要征豪宅稅？
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