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從去年6月份以來，一些專家學(xué)者不斷提出的“二次房改”，引起了高層的重視。近日，住建部副部長(zhǎng)齊驥牽頭組織調(diào)研小組，已開始調(diào)研十年房改的得與失。

從1997年到2007年，十年房改成果卓著，基本上徹底解決了福利分房制度的種種弊端，同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮活躍為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)了相當(dāng)?shù)牧α浚谀承┑胤?，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為地方政府經(jīng)濟(jì)的支柱，但我們也應(yīng)當(dāng)看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，虛高的房?jī)r(jià)使生存必須的住房成為壓在老百姓頭上的“新三座大山”之一。社會(huì)公平逐漸轉(zhuǎn)向盲目追求高效率，再不出手整改，十年成果毀于一旦不說，社會(huì)矛盾越來越尖銳，必將引發(fā)新的動(dòng)蕩，最終受影響的還是經(jīng)濟(jì)建設(shè)大局。

其實(shí)早在今年年初，在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部以及央行的三位官員已經(jīng)向媒體全面描繪了中央促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的藍(lán)圖，決定從加大保障性住房建設(shè)力度、進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化、強(qiáng)化地方政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的責(zé)任、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和積極營(yíng)造良好的輿論氛圍等六個(gè)方面著手，采取綜合措施，力促房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。但時(shí)至今日，金融危機(jī)余威漸消，房地產(chǎn)市場(chǎng)也率先回暖，房?jī)r(jià)非但沒有下降反而節(jié)節(jié)攀升，更有甚者，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，連二手房市場(chǎng)也趁火打劫，價(jià)格直逼一手房?jī)r(jià)，“金九銀十”對(duì)商家是美夢(mèng)，對(duì)普通購房者來說無疑是噩夢(mèng)中的噩夢(mèng)。

所以，為了厘清各種利益間的糾結(jié)，保證效率與公平的雙贏，實(shí)施“二次房改”迫在眉睫。

實(shí)施“二次房改”，必須依靠政府宏觀調(diào)控的強(qiáng)力介入，剝離普通商品住房的附屬價(jià)值，已達(dá)到“居者有其屋”的目的，簡(jiǎn)而言之，即依靠“看得見的手”，在純粹的商品房市場(chǎng)之外打造一個(gè)“第二市場(chǎng)”。同時(shí)，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不但要做到有收有放，明確兩個(gè)市場(chǎng)的性質(zhì)區(qū)別，分別對(duì)待，更要做到收放自如，避免一收就緊，一放就濫。