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對于房地產(chǎn)泡沫，在世界經(jīng)濟(jì)史上，從來沒有找到哪一個國家的房地產(chǎn)市場在上漲10年之后，會在全世界經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)全面衰退的情況下上漲24%的。而國內(nèi)房地產(chǎn)房價快速上漲，基本上是政府過度優(yōu)惠的信貸政策導(dǎo)致的結(jié)果。最近政府意識到國內(nèi)房價過高問題的嚴(yán)重性，也出臺了不少遏制一些城市房價過高的政策，但是這些政策是建立在全國房價上漲為部分城市、在新政策下居民購買住房僅是會居住而不投資的基礎(chǔ)上出臺的(但實(shí)際購買一套住房也可以是投資)。問題是就當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場來說，這兩個假定是不成立的。因此，最近出臺房地產(chǎn)政策對遏制部分城市的過高的房價能夠起到一定作用，但并非完全觸及2009年全國房價快速上漲24%根源，這些政策要達(dá)到目標(biāo)是不可能的。這就需要政府重新厘定與改革現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策，否則國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫會進(jìn)一步吹大。

總之，在2009年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上，2010年中國經(jīng)濟(jì)會進(jìn)一步踏上高增長低通脹的軌道，市場面對的最大不確定性是房地產(chǎn)泡沫的吹大及何時破滅。(作者系中國社科院金融研究所研究員)