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今年以來，從中央到地方針對房地產(chǎn)市場出臺了諸多空前的調(diào)控舉措，針對調(diào)控效果，記者進(jìn)行了深入調(diào)研，發(fā)現(xiàn)一些城市似乎已經(jīng)出現(xiàn)的降價勢頭，其實只是結(jié)構(gòu)性的“假跌”。專家指出，警惕房價結(jié)構(gòu)性“假跌”導(dǎo)致調(diào)控政策失去連續(xù)性。(12月5日《經(jīng)濟(jì)觀察報》)

或許你永遠(yuǎn)也看不透中國的真實房價，因為上漲也存在人為操縱，下跌也存在人為操縱。央視《新聞?wù){(diào)查》就曾披露過上海樓盤房價虛高內(nèi)幕：幾乎每個環(huán)節(jié)都有人為操縱。炒作、囤積是開發(fā)商操縱房價上漲的伎倆，“有價無市”則是房價“假漲”的體現(xiàn)，而“假跌”的例子更是舉不勝舉，筆者試舉幾例：

操縱房價“假跌”手法之一：限制高房價入市以拉低平均房價。房價上漲過快的城市幾乎都玩過這種把戲，即以口頭通知、內(nèi)部會議的方式下達(dá)行政指令，不讓高價樓盤申請預(yù)售許可證，要求正在銷售的高價樓盤暫停銷售，等調(diào)控風(fēng)頭一過再來“開閘”。操縱者一般為地方房地產(chǎn)主管部門。在某種意義上，這是地方政府變相幫助開發(fā)商捂盤囤房。

操縱“假跌”手法之二：千方百計讓低價樓盤入市，即使不具備預(yù)售條件，也鼓勵提前入市，以制造房價下跌假象，玩弄數(shù)字游戲，操縱者也是房地產(chǎn)主管部門。房地產(chǎn)主管部門通過限制高房價入市、鼓勵低價房“早產(chǎn)”，目的無非是為了逃避行政問責(zé)和輿論批評，但這些做法顯然讓房價距離真相越來越遠(yuǎn)。

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